Xác định số vốn cần vay thêm trên tổng số hiện có (An toàn)

Logic cân bằng dòng tiền: Tiền thuê thu về = Tiền lãi phải trả

X = (PV × y) / (r − y)

Thông số cần nhập

PV — Vốn tự có đang có (VNĐ)

r — Lãi suất vay ngân hàng (% / năm)

y — Tỷ suất cho thuê nhà (% / năm, thường 2%–4%)

X — Số tiền cần vay thêm để đạt hiệu quả cao nhất

1.600.000.000 đ

≈ 1,6 tỷ đồng

Tổng vốn đầu tư PV + X

9.600.000.000 đ

Tổng tiền thuê / năm Tổng vốn × y

192.000.000 đ

Tổng tiền thuê / tháng

16.000.000 đ

Cân bằng dòng tiền: tiền thuê thu về mỗi năm vừa đủ bù lãi vay, giúp khai thác tối đa đòn bẩy mà vẫn an toàn.

So sánh tỷ suất sinh lời với lãi vay để biết đòn bẩy có lợi hay không

Lợi nhuận = (PV + X) × r_inv − X × r_dept

Vốn tự có (PV)

đv

Vốn vay (X)

đv

Tỷ suất lợi nhuận / đầu tư r(invest), % / năm

Lãi suất tiền vay r(dept), % / năm

ROE — Tỷ suất lợi nhuận trên vốn tự có

10,00%

Lợi nhuận ròng / vốn tự có

Tổng vốn hoạt động PV + X

400

Lợi nhuận từ đầu tư (PV+X) × r(inv)

Chi phí lãi vay X × r(dept)

Lợi nhuận ròng

Hai lãi suất bằng nhau: vay thêm KHÔNG làm đổi ROE — ROE đúng bằng tỷ suất đầu tư.